Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого в жилой фонд

Рассмотрим, какие сложности подстерегают владельца, решившего осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется соответствующими положениями горсоветов (г. Харькова, Киева, Полтавы и т.д.), в которых содержится перечень условий и порядок оформления разрешения.

Первое условие – расположение объекта на первом этаже. Это может быть и второй этаж, но под ним не должны проживать люди.

Второе условие – отсутствие зарегистрированных жильцов. Его соблюдение может показаться простым, но если на жилплощади зарегистрированы дети, есть споры по использованию жилья между родственниками, процесс снятия жильцов с регистрации может затянуться и потребовать участия юриста по жилищным вопросам.

Следующие условия имеют технический характер и требуют участия лицензированной проектной организации, которая должна сделать технический вывод о том, что:

Поэтому, приобретая квартиру и имея целью ее дальнейший перевод в коммерческую недвижимость, задумайтесь о принципиальной возможности выполнения обязательных условий.

Также нужно подготовить предпроектные предложения по архитектурному решению объекта и благоустройству прилегающей территории, заключить договор с организацией по сбору и вывозу строительного мусора, получить согласие ОСМД (если в доме такое объединение создано), подготовить правоустанавливающие документы на жилье, копию техпаспорта из БТИ. Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации, которую квалифицированно может оценить только специалист.

Собрав документы, Вы можете смело писать заявление в горсовет и ожидать решения, которое может быть как положительным, так и отрицательным.

При необходимости переустройства или перепланировки положительное решение горсовета дает право на проведение соответствующих работ. После их окончания специальная комиссия от органа местного самоуправления составляет акт приемки работ.

В последнее время стала востребованной услуга обратного перевода в жилой фонд. Такая процедура более сложная, чем рассмотренная выше, так как слабо регламентирована нормативными актами. Однако в руках опытных юристов она возможна.

Адвокат Харьков юридической компании "Адвокатъ" готовы взять на себя хлопоты, связанные с получением всех необходимых разрешений в различных инстанциях: управлении градостроения и архитектуры, органах санитарного и пожарного надзора, Департаменте жилищного хозяйства, соответствующих коммунальных хозяйствах. Мы сделаем работу в самые короткие сроки и обеспечим перевод из нежилого в жилой фонд, перевод апартаментов в жилье, перевод помещения под магазин и т.п. с минимальными финансовыми затратами.