ПЕРЕВЕДЕННЯ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ В НЕЖИТЛОВЕ АБО НЕЖИТЛОВОГО В ЖИТЛОВИЙ ФОНД

як перевести квартиру з житлового в нежитловеЧасті питання наших клієнтів на тему: чи можна організувати бізнес у власній квартирі, як вивести квартиру з житлового фонду, перевести квартиру, приміщення з житлового у нежитлове або нежитлове приміщення у житлове, - вимагають деяких юридичних коментарів.

По-перше, відзначимо, що є будівельні, санітарні, пожежні норми, які відрізняються для об'єктів нерухомості з різним цільовим призначенням. Саме відмінності в цих нормах відрізняють житлове та нежитлове приміщення. Тому, для організації бізнесу слід здійснити перевелення квартири або житлових приміщень у нежитловий фонд.

По-друге, така процедура неможлива без дотримання низки обов'язкових умов.

Розглянемо, які складнощі підстерігають власника, який вирішив здійснити переведення житлового приміщення у нежитлове.

Порядок переведення житлового приміщення у нежитлове регламентується відповідними положеннями міськрад (м Харкова, Києва, Полтави і т.д.), в яких міститься перелік умов й порядок оформлення дозволу.

Перша умова - розташування об'єкта на першому поверсі. Це може бути й другий поверх, але під ним не повинні проживати люди.

Друга умова - відсутність зареєстрованих мешканців. Його дотримання може здатися простим, але якщо на житловій площі зареєстровано діти, є суперечки щодо використання житла між родичами, процес зняття мешканців з реєстрації може затягнутися й потребувати участі юриста з житлових питань.

Наступні умови мають технічний характер і вимагають участі ліцензованої проектної організації, яка має зробити технічний висновок про те, що:

  • об'єкт не знаходиться в аварійному стані;
  • є технічна можливість організувати вхід окремо від під'їзду будинку;
  • можливе перепланування житлового приміщення в нежитлове.

Тому, купуючи квартиру й маючи на меті її подальше переведення в комерційну нерухомість, задумайтеся про принципову можливість виконання обов'язкових умов.

Також потрібно підготувати передпроектні пропозиції по архітектурному рішенню об'єкта та благоустрою прилеглої території, укласти договір з організацією зі збору та вивезення будівельного сміття, отримати згоду ОСББ (якщо в будинку таке об'єднання створено), підготувати правовстановлюючі документи на житло, копію техпаспорта з БТІ. Можуть знадобитися й інші документи. Все залежить від конкретної ситуації, яку кваліфіковано може оцінити тільки фахівець.

Зібравши документи, Ви можете сміливо писати заяву до міськради й чекати на рішення, яке може бути як позитивним, так і негативним.

При необхідності перебудови або перепланування позитивне рішення міськради дає право на проведення відповідних робіт. Після їх закінчення спеціальна комісія від органу місцевого самоврядування складає акт приймання робіт.

Останнім часом стала затребуваною послуга зворотного переведення в житловий фонд. Така процедура складніша, ніж розглянута вище, так як слабо регламентована нормативними актами. Однак в руках досвідчених юристів вона можлива.

Ми готові взяти на себе клопоти, пов'язані з отриманням всіх необхідних дозволів в різних інстанціях: управлінні містобудування та архітектури, органах санітарного та пожежного нагляду, Департаменті житлового господарства, відповідних комунальних господарствах. Ми виконаємо роботу в найкоротші терміни і забезпечимо переведення з нежитлового в житловий фонд, переведення апартаментів в житло, переведення приміщення під магазин і т.ін. з мінімальними фінансовими витратами.

Переведення житлового приміщення у нежитлове або нежитлового в житловий фонд – вартість послуг:

 № Назва комплексу послуг В комплекс послуг може входити Терміни Вартість
 01 Переведення житлового приміщення в нежитлове (або нежитлового в житловий фонд)

 Юридична професійна консультація;
Аналіз і підготовка документації; 
Подача готового пакету документів та представлення Ваших інтересів;
Моніторинг переведення цільового призначення приміщень; 
Отримання готового правовстановлюючого документа.

Обумовлюються індивідуально  від 10000 грн.

 Додаткові послуги:

Найменування документа Вартість
1.

Відновлення документів, що підтверджують право власності на майно. До них можуть відноситься:

• Реєстраційне посвідчення про право власності - на кооперативну квартиру;
• Свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна;
• Свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна, видане органом приватизації - на приватизовані квартири;
• Свідоцтво про придбання арештованого майна з публічних торгів;
• Свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні, публічних торгах;
• Свідоцтво на право власності на частину (частку) в спільному майні подружжя;
• Свідоцтво про право на спадщину;
• Договір про розподіл успадкованого майна;
• Договір спадковий;
• Договір довічного утримання;
• Договір міни;
• Договір купівлі-продажу;
• Договір дарування;
• Договір ренти;
• Договір пожертви;
• Договір про припинення права на аліменти на дитину у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
• Договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
• Договір про виділ частки із спільного нерухомого майна;
• Договір іпотечний;
• Договір управління майном;
• Рішення суду, яке набрало законної сили
• Державний акт на земельну ділянку;

від 4000 грн.
 2. Відновлення, виготовлення технічного паспорта; від 2500 грн.
 3. Отримання містобудівних умов і обмежень від 5000 грн.
 4. Підготовка дизайнерського будівельного проекту визначається після аналізу будівельного об'єкта
 5. Експертиза проекту визначається після вивчення проекту
 6. Отримання декларації, дозволу на початок будівельних робіт визначається після аналізу проекту
 7. Виконання будівельних робіт визначається після аналізу проекту
 8. Введення в експлуатацію визначається після консультації
 9. Узаконення перепланувань, реконструкції, технічного переоснащення: кімнат, квартир, нежитлових приміщень, будинків, будівель; визначається після консультації
 10. Узаконення самопобудованих будівельних об'єктів нерухомості: госп. будівель, прибудов, будинків, будівель; визначається після консультації
11. Оформлення земельних ділянок (присвоєння кадастрового номера, реєстрація права власності на землю); визначається після консультації
12. Приватизація кімнат, квартир, приміщень, будівель; від 24000 грн.
13. Реєстрація права власності: кімнати, квартири, приміщення, будинки, будівлі; від 3500 грн.
14. Захист інтересів у суді. від 13000 грн.

У ВАС ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ?   ЗАТЕЛЕФОНУЙТЕ!
Авокат -Кузьміна Тетяна Григорівна - +38 (050) 261-35-64
Адвокат - Кузьмін Сергій Олександрович - +38 (050) 651-91-91

Додаткові телефоны для зв'язку: +38 (098) 238-80-08, +38 (093) 562-44-01.