ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД

как перевести квартиру из жилого в нежилоеЧастые вопросы наших клиентов на тему: можно ли организовать бизнес в собственной квартире, как вывести квартиру из жилого фонда, перевести квартиру, помещение из жилого в нежилое или нежилое помещение в жилое, – требуют некоторых юридических комментариев.

Во-первых, отметим, что есть строительные, санитарные, пожарные нормы, которые отличаются для объектов недвижимости с разным целевым назначением. Именно различия в этих нормах отличают жилое и нежилое помещение. Поэтому, для организации бизнеса следует произвести перевод квартиры или жилых помещений в нежилой фонд.

Во-вторых, такая процедура невозможна без соблюдения ряда обязательных условий.

Рассмотрим, какие сложности подстерегают владельца, решившего осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется соответствующими положениями горсоветов (г. Харькова, Киева, Полтавы и т.д.), в которых содержится перечень условий и порядок оформления разрешения.

Первое условие – расположение объекта на первом этаже. Это может быть и второй этаж, но под ним не должны проживать люди.

Второе условие – отсутствие зарегистрированных жильцов. Его соблюдение может показаться простым, но если на жилплощади зарегистрированы дети, есть споры по использованию жилья между родственниками, процесс снятия жильцов с регистрации может затянуться и потребовать участия юриста по жилищным вопросам.

Следующие условия имеют технический характер и требуют участия лицензированной проектной организации, которая должна сделать технический вывод о том, что:

  • объект не находится в аварийном состоянии;
  • есть техническая возможность организовать вход отдельно от подъезда дома;
  • возможна перепланировка жилого помещения в нежилое.

Поэтому, приобретая квартиру и имея целью ее дальнейший перевод в коммерческую недвижимость, задумайтесь о принципиальной возможности выполнения обязательных условий.

Также нужно подготовить предпроектные предложения по архитектурному решению объекта и благоустройству прилегающей территории, заключить договор с организацией по сбору и вывозу строительного мусора, получить согласие ОСМД (если в доме такое объединение создано), подготовить правоустанавливающие документы на жилье, копию техпаспорта из БТИ. Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации, которую квалифицированно может оценить только специалист.

Собрав документы, Вы можете смело писать заявление в горсовет и ожидать решения, которое может быть как положительным, так и отрицательным.

При необходимости переустройства или перепланировки положительное решение горсовета дает право на проведение соответствующих работ. После их окончания специальная комиссия от органа местного самоуправления составляет акт приемки работ.

В последнее время стала востребованной услуга обратного перевода в жилой фонд. Такая процедура более сложная, чем рассмотренная выше, так как слабо регламентирована нормативными актами. Однако в руках опытных юристов она возможна.

Мы готовы взять на себя хлопоты, связанные с получением всех необходимых разрешений в различных инстанциях: управлении градостроения и архитектуры, органах санитарного и пожарного надзора, Департаменте жилищного хозяйства, соответствующих коммунальных хозяйствах. Мы сделаем работу в самые короткие сроки и обеспечим перевод из нежилого в жилой фонд, перевод апартаментов в жилье, перевод помещения под магазин и т.п. с минимальными финансовыми затратами.

Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое (нежилой фонд) – стоимость услуг:

 № Название комплекса услуг В комплекс услуг входит  Сроки Стоимость 
 01  Перевод жилого помещения в нежилое (или нежилого в жилой фонд)

 Юридическая профессиональная консультация;
 Анализ и подготовка документации; 
 Подача готового пакета документов и представление интересов;
 Мониторинг перевода целевого назначения помещений; 
 Получение готового правоустанавливающего документа.

 Оговариваются индивидуально  от 10000 грн.

 Дополнительные услуги:

Наименование документа Стоимость
1.

Восcтановление документов, подтверждающих право собственности на имущество. К ним могут относится:

• Регистрационное удостоверение о праве собственности- на кооперативную квартиру;
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, выданное органом приватизации – на приватизированные квартиры;
• Свидетельство о приобретении арестованного имущества с публичных торгов;
• Свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе, публичных торгах;
• Свидетельство на право собственности на часть (долю) в общем имуществе супругов;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Договор о разделе унаследованного имущества;
• Договор наследственный;
• Договор пожизненного содержания;
• Договор мены;
• Договор купли-продажи;
• Договор дарения;
• Договор ренты;
• Договор пожертвования;
• Договор о прекращении права на алименты на ребёнка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
• Договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
• Договор о выделении доли из общего недвижимого имущества;
• Договор ипотечный;
• Договор управления имуществом;
• Решение суда, вступившее в законную силу
• Государственный акт на земельный участок.
от 4000 грн.
 2.  Восстановление, изготовление технического паспорта;  от 2500 грн.
 3.  Получение градостроительных условий и ограничений  от 5000 грн.
 4.  Подготовка дизайнерского строительного проекта  определяется после анализа строительного объекта
 5.  Экспертиза проекта  определяется после изучения проекта
 6.  Получение декларации, разрешения на начало строительных работ  определяется после анализа проекта
 7.  Выполнение строительных работ  определяется после анализа проекта
 8.  Ввод в эксплуатацию  определяется после консультации
 9.  Узаконивание перепланировок, реконструкции, технического переоснащения: комнат, квартир, нежилых помещений, домов, зданий;  определяется после консультации
 10.  Узаконивание самопостроенных строительных объектов недвижимости: хоз. построек, пристроек, домов, зданий;   определяется после консультации
11. Оформление земельных участков (присвоение кадастрового номера, регистрация права собственности на землю);  определяется после консультации
12.  Приватизация комнат, квартир, помещений, зданий;  от 24000 грн.
13.  Регистрация права собственности: комнаты, квартиры, помещения, дома, здания;  от 3500 грн.
14.  Представление интересов в судах.  от 13000 грн.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?   ПОЗВОНИТЕ!
Авокат -Кузьмина Татьяна Григорьевна - +38 (050) 261-35-64
Адвокат - Кузьмин Сергей Александрович - +38 (050) 651-91-91

Дополнительные телефоны для связи: +38 (098) 238-80-08, +38 (093) 562-44-01.